الإيجارات
يُفترض أن يكون الإيجار أمراً بسيطاً، لكن المشاكل تظهر أحياناً. نساعدك على معرفة حقوقك، سواء كنت مستأجراً أو مالكاً.
ما هو الإيجار
عقد الإيجار (arrendamiento) هو عقد استئجار مسكن أو غرفة أو محل. يحدد قيمة الإيجار، والمدة، والضمان (fianza)، ومن يدفع كل مصروف أو إصلاح. ويمكن تجنب كثير من النزاعات بين المالك والمستأجر بمراجعة العقد جيداً قبل التوقيع وتوثيق حالة الشقة كتابياً.
هل هذه حالتك؟
- المالك لا يعيد إليك الضمان عند انتهاء العقد.
- يريدون رفع الإيجار أو إخراجك قبل الأوان ولا تعرف هل يحق لهم ذلك.
- توجد رطوبة أو أعطال ولا أحد يتكفل بالإصلاح.
- أنت مالك وتريد عقداً محرراً جيداً لتأجير شقتك.
كيف نساعدك
نراجع عقد الإيجار أو نصوغه، سواء كنت مستأجراً أو مالكاً. وعند وقوع نزاع، نرسل إنذاراً رسمياً ونحاول التفاوض. وإذا لم يكن هناك حل، نطالب أمام المحكمة بالضمان أو الإيجارات أو الإصلاحات المستحقة. ونرافقك أيضاً في الجرد، والتمديدات، وتسليم المفاتيح. نستقبلك بالإسبانية والعربية والأمازيغية والفرنسية والإنجليزية، في مكاتبنا في تينيريفي وغران كناريا ومالقة وبرشلونة أو عبر الإنترنت، أينما كنت في إسبانيا.
إذا وصل النزاع إلى عدم الدفع، نساعدك في الإخلاء، ولاتفاقات أخرى، في مراجعة العقود.
الأسئلة الشائعة
- ما الفرق بين إيجار السكن والإيجار الموسمي؟
- إيجار السكن مخصص لمسكنك المعتاد ويمنح المستأجر حماية أكبر. أما الإيجار الموسمي (de temporada) فيغطي حاجة محددة، مثل دراسة أو عمل مؤقت. واستخدام أحدهما بدلاً من الآخر لتقليص الحقوق يمكن الطعن فيه أمام القاضي.
- هل يمكن للمالك دخول الشقة دون إذني؟
- لا. حتى لو كان هو المالك، فالشقة المؤجرة هي مسكنك ويحتاج إلى موافقتك للدخول، إلا إذا كان هناك أمر قضائي. إذا حدث ذلك، احتفظ بالأدلة واستشرنا.
- المالك لا يسمح لي بالتسجيل في البلدية، فماذا أفعل؟
- التسجيل في البلدية (empadronamiento) تديره البلدية، وفي حالات كثيرة يمكنك القيام به بإثبات أنك تسكن هناك حتى لو لم يتعاون المالك. وهو أساسي لإجراءاتك المتعلقة بالإقامة، لذلك نرشدك حسب بلديتك.
آخر تحديث:
حدّثنا عن قضيتك.
حديثٌ أوّل، سرّي وبلا التزام، لنفهم إن كان بإمكاننا مساعدتك، وكيف.
نتحدث الإسبانية والعربية والأمازيغية والفرنسية والإنجليزية.