Baux et locations
Louer devrait être simple, mais des problèmes surviennent parfois. Nous vous aidons à connaître vos droits, que vous soyez locataire ou propriétaire.
En quoi cela consiste
Le bail (arrendamiento) est le contrat de location d'un logement, d'une chambre ou d'un local. Il fixe le loyer, la durée, le dépôt de garantie (fianza) et qui paie chaque dépense ou réparation. Beaucoup de conflits entre propriétaire et locataire s'évitent en examinant bien le contrat avant de signer et en mettant par écrit l'état du logement.
Est-ce votre cas ?
- Le propriétaire ne vous rend pas le dépôt de garantie à la fin du contrat.
- On veut augmenter votre loyer ou vous faire partir avant la fin et vous ne savez pas si c'est permis.
- Il y a de l'humidité ou des pannes et personne ne prend en charge la réparation.
- Vous êtes propriétaire et vous voulez un contrat bien rédigé pour louer votre appartement.
Comment nous vous aidons
Nous examinons ou rédigeons le contrat de location, que vous soyez locataire ou propriétaire. En cas de conflit, nous envoyons une mise en demeure formelle et essayons de négocier. S'il n'y a pas de solution, nous réclamons devant le tribunal le dépôt de garantie, les loyers ou les réparations en suspens. Nous vous accompagnons aussi pour l'état des lieux, les prolongations et la remise des clés. Nous vous accompagnons en espagnol, arabe, tamazight, français et anglais, dans nos bureaux de Tenerife, Gran Canaria, Málaga et Barcelone ou en ligne, où que vous soyez en Espagne.
Si le conflit en est arrivé aux impayés, nous vous aidons pour l'expulsion locative et, pour d'autres accords, pour la révision de contrats.
Questions fréquentes
- Quelle différence y a-t-il entre une location de logement et une location temporaire ?
- La location de logement concerne votre résidence habituelle et protège davantage le locataire. La location temporaire (alquiler de temporada) répond à un besoin précis, comme des études ou un travail temporaire. Utiliser l'une à la place de l'autre pour restreindre des droits peut être contesté devant le juge.
- Le propriétaire peut-il entrer dans l'appartement sans mon autorisation ?
- Non. Même s'il en est le propriétaire, l'appartement loué est votre domicile et il a besoin de votre consentement pour y entrer, sauf décision de justice. Si cela arrive, gardez des preuves et consultez-nous.
- Mon propriétaire refuse que je m'inscrive au padrón : que puis-je faire ?
- L'inscription au padrón (empadronamiento) est gérée par la mairie et, dans beaucoup de cas, vous pouvez la faire en prouvant que vous vivez dans le logement même si le propriétaire ne coopère pas. C'est essentiel pour vos démarches en droit des étrangers, nous vous orientons donc selon votre commune.
Dernière mise à jour :
Parlez-nous de votre affaire.
Un premier échange — confidentiel et sans engagement — pour comprendre si nous pouvons vous aider, et comment.
Nous parlons espagnol, arabe, tamazight (berbère), français et anglais.