اتحادات الملاك
المشاكل بين الجيران مرهقة جداً. نساعدك على حلها بشكل منظم، سواء كنت تمثل الاتحاد أو كنت مالكاً.
ما هو اتحاد الملاك
يجمع اتحاد الملاك (comunidad de propietarios) مالكي مبنى أو مجمع سكني لإدارة الأجزاء المشتركة: المدخل، والمصعد، والواجهة، أو المسبح. وتُتخذ قراراته في الجمعية العامة (junta) وتُلزم جميع الملاك. وعندما لا يدفع أحدهم أو يضرّك قرار ما، توجد طرق للمطالبة أو الدفاع عن نفسك.
هل هذه حالتك؟
- أحد الجيران تتراكم عليه الاشتراكات غير المدفوعة والاتحاد يريد تحصيلها.
- وافقت الجمعية على أشغال أو مساهمة استثنائية تراها غير عادلة.
- لديك رطوبة مصدرها جزء مشترك ولا أحد يصلحها.
- أحد الجيران يحدث ضوضاء أو يمارس نشاطاً مزعجاً ولا أحد يوقفه.
كيف نساعدك
نعمل لصالح الاتحادات، عن طريق رئيسها أو مديرها، كما نعمل لصالح الملاك بصفتهم الفردية. نراجع المحاضر وقواعد الاتحاد والحسابات، ونُعدّ المطالبة بالاشتراكات، والدعوى إذا لزم الأمر. وإذا كنت تريد الطعن في قرار، نتحقق هل اتُّخذ بشكل صحيح ونتحرك دون أن نفوّت المهلة. نستقبلك بالإسبانية والعربية والأمازيغية والفرنسية والإنجليزية، في مكاتبنا في تينيريفي وغران كناريا ومالقة وبرشلونة أو عبر الإنترنت، أينما كنت في إسبانيا.
لتحصيل الاشتراكات المتأخرة نستخدم عادةً إجراء أمر الأداء، وإذا كنت تؤجر شقتك، نساعدك في الإيجار.
الأسئلة الشائعة
- ما هي المساهمة الاستثنائية (derrama) وهل أنا ملزم بدفعها؟
- هي دفعة استثنائية توافق عليها الجمعية لمصروف محدد، مثل أشغال. إذا كان القرار صحيحاً، فهو يُلزم بشكل عام جميع الملاك، حتى من صوّتوا ضده. وإذا كنت تعتقد أنه غير صحيح، فالصواب هو الطعن فيه، لا التوقف عن الدفع.
- ماذا أفعل إذا سبّب عطل في جزء مشترك أضراراً في بيتي؟
- أبلغ الرئيس أو المدير كتابياً والتقط صوراً للأضرار. إذا كان المصدر عنصراً مشتركاً، مثل أنبوب الصرف أو السطح، فعادةً يتحمل الاتحاد أو تأمينه المسؤولية.
- أنا مالك لكنني أعيش في الخارج، فكيف أعرف بمواعيد الجمعيات؟
- يمكنك أن تعطي المدير عنواناً أو بريداً إلكترونياً للإشعارات، وأن توكّل شخصاً آخر بالتصويت نيابة عنك. وإذا لم تفعل، قد تفوتك قرارات مهمة. نقدّم لك المشورة قبل كل جمعية إذا احتجت إلى ذلك.
آخر تحديث:
حدّثنا عن قضيتك.
حديثٌ أوّل، سرّي وبلا التزام، لنفهم إن كان بإمكاننا مساعدتك، وكيف.
نتحدث الإسبانية والعربية والأمازيغية والفرنسية والإنجليزية.