Copropriétés
Les problèmes entre voisins usent beaucoup. Nous vous aidons à les résoudre avec méthode, que vous soyez la copropriété ou un propriétaire.
En quoi cela consiste
La copropriété (comunidad de propietarios) réunit les propriétaires d'un immeuble ou d'une résidence pour gérer les parties communes : hall d'entrée, ascenseur, façade ou piscine. Ses décisions sont prises en assemblée et s'imposent à tous les propriétaires. Lorsque quelqu'un ne paie pas ou qu'une décision vous porte préjudice, il existe des voies pour réclamer ou vous défendre.
Est-ce votre cas ?
- Un voisin accumule les charges impayées et la copropriété veut les recouvrer.
- L'assemblée a approuvé des travaux ou un appel de fonds que vous jugez injuste.
- Vous avez de l'humidité qui vient d'une partie commune et personne ne la répare.
- Un voisin fait du bruit ou exerce une activité gênante que personne n'arrête.
Comment nous vous aidons
Nous travaillons aussi bien pour les copropriétés, par l'intermédiaire de leur président ou de leur syndic, que pour des propriétaires à titre individuel. Nous examinons les procès-verbaux, le règlement de la copropriété et les comptes, préparons la réclamation des charges et, si nécessaire, la demande en justice. Si vous voulez contester une décision, nous vérifions si elle a été adoptée correctement et agissons sans laisser passer le délai. Nous vous accompagnons en espagnol, arabe, tamazight, français et anglais, dans nos bureaux de Tenerife, Gran Canaria, Málaga et Barcelone ou en ligne, où que vous soyez en Espagne.
Pour recouvrer les charges en retard, nous utilisons généralement l'injonction de payer et, si vous louez votre appartement, nous vous aidons pour le bail.
Questions fréquentes
- Qu'est-ce qu'un appel de fonds exceptionnel (derrama) et suis-je obligé de le payer ?
- C'est un paiement extraordinaire approuvé par l'assemblée pour une dépense précise, comme des travaux. Si la décision est valable, elle s'impose en général à tous les propriétaires, même s'ils ont voté contre. Si vous pensez qu'elle ne l'est pas, la bonne démarche est de la contester, pas d'arrêter de payer.
- Que faire si une panne dans une partie commune cause des dégâts chez moi ?
- Prévenez par écrit le président ou le syndic et prenez des photos des dégâts. Si l'origine se trouve dans un élément commun, comme une descente d'eaux ou la toiture, c'est normalement la copropriété ou son assurance qui répond.
- Je suis propriétaire mais je vis à l'étranger : comment être informé des assemblées ?
- Vous pouvez donner au syndic une adresse postale ou électronique pour les notifications et déléguer votre vote à une autre personne. Sinon, vous pourriez passer à côté de décisions importantes. Nous vous conseillons avant chaque assemblée si vous en avez besoin.
Dernière mise à jour :
Parlez-nous de votre affaire.
Un premier échange — confidentiel et sans engagement — pour comprendre si nous pouvons vous aider, et comment.
Nous parlons espagnol, arabe, tamazight (berbère), français et anglais.